创业者如何租赁合适的办公室?

创研制造

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  • 浦东-康桥
  • 当前在租户型12套/出租户型80-1800
  • 最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米

2元/m².天起

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  创业者必须有注册地址和办公空间才能创办公司,所以租用办公室对创业者来说是一个障碍。没有地方可找。在市场上各种各样的办公楼中仔细挑选之后,我终于找到了我最喜欢的几间办公室,但如何选择最合适、最满意的一间呢?这真让人头疼。在这里,hall office为您提供了4个小贴士,帮助您快速锁定理想的办公室!

  第一招:看户型。考虑这几个因素:房型是否方正、采光是否良好、隔音是否良好(靠高架或主干道的要着重注意下)、楼层高度有多少(一般来说建筑高度高于3.6米比较好)、配电是否正常(一般来说办公不低于80w/平方米为宜)等。

  第二招:装修情况。如果对装修风格和设计要求比较高,手里又有足够的预算,可以选择毛坯交付的办公室;如果公司只是要短租一个办公室,且并不想花大价钱装修,那就可以选择标准交付(吊顶和地板做好、空调配好、水电全包)的服务式办公空间。

  第三招:得房率。不要以为只有买房才需要考虑得房率,租办公室同样也要考虑这个因素。毕竟租办公室其实就是租一个建筑面积,都存在公摊面积,所以也就有得房率一说。一般来说,普通商务写字楼的平层办公室,得房率在60%-70%左右,如果低于60%建议不考虑。毕竟得房率越高,相同建筑面积的使用面积越大。

  第四招:配套服务。对于初创企业而言,配套服务是非常有必要的,比如注册、变更、财税等服务,还有就是要注意有没有其他隐藏费用等。 如果你在挑选办公室的时候,按照这4点技巧去辨别挑选,相信你肯定可以找到满意办公室,从而为你创业的良好开局打下基础。

  在这里重点提醒一下,做生意首先要懂得经营管理,合理分配资源,把钱花在该花的地方。初始创办公司,资金一定是相当紧张的。这个时候,一个性价比高的办公场所就显得尤为重要了。在经费有限的情况,初期可以考虑民宅,毕竟费用比起写字楼确实便宜很多,但选择时一定要注意民宅是否可以注册公司、商用网络等细节问题,和孵化器一样,也是特殊情况的过渡做法。这里还是建议有条件的选址在写字楼里办公,配套设施及整体的感觉会好很多,后期变动调整的烦恼也会少一些。


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