本文主要分析上海东方万国企业中心的售价以及周边市场的价格对比。在第一大段落中，介绍了上海东方万国企业中心的基本信息和周边环境，从而引出下文的分析。在第二大段落中，结合市场数据和现场访问，对上海东方万国企业中心的售价进行了分析，并比较了周边类似物业的价格情况，从而得出结论。在第三大段落中，从不同角度对上海东方万国企业中心进行评价，探讨其内在价值和市场前景。

　　1. 介绍上海东方万国企业中心

　　上海东方万国企业中心位于浦东新区东方路200号，总建筑面积约19万平方米，由三幢高层建筑构成，是综合性商务楼宇。该区域是上海市政府重点发展区域之一，依托新区政策扶持和浦东国际机场、陆家嘴金融区等中心地带优势，形成了独立、完善的商业体系和人口流动网络。因此，上海东方万国企业中心所处地理位置优越，交通便利，吸引了众多国际知名的企业入驻，形成了高端的商务社区。

　　2. 上海东方万国企业中心售价分析

　　据了解，上海东方万国企业中心自去年12月正式开始出售，售价每平方米约10万至13万元不等。根据市场数据显示，该售价与周边类似物业价格相比较高，尤其是与周边成熟商圈相比。例如，世纪汇广场、地王大厦、富邦金融大厦等物业的售价均在7万至10万元之间。此外，访问了一些上海东方万国企业中心周边商业楼宇中介公司的经纪人，了解到这些公司近期出售的面积售价均较低，并且价格还具有一定的弹性。

　　3. 上海东方万国企业中心评价

　　上海东方万国企业中心在地理位置、商业氛围、配套设施等方面都具有一定的优势，吸引了许多知名企业入驻。但是，其售价比较高，在竞争激烈的房地产市场中，面临着较大的挑战。从长期前景上看，随着商业社区的进一步发展和周边其他类似的物业竞争加剧，其售价可能还需要做出调整。此外，需要注意的是，在商业地产的投资决策中，不应仅仅考虑价格因素，还需要根据具体情况评估各种因素，包括地理位置、商圈价值、物业管理水平、品牌影响力等。

　　本文通过调研上海东方万国企业中心的租赁价格，结合周边市场价格对比，分析了该地区写字楼、办公室、商务楼的租金现状，并分析了其所存在的问题和发展趋势。文章共分5个大段落，分别探讨了地段背景、租赁价格、周边市场、优劣势分析和发展趋势。

　　1. 地段背景

　　上海东方万国企业中心位于浦东新区陆家嘴金融贸易区，是上海市重点开发区域，是国内著名的金融中心和国际知名的商务中心。该区域集中了大量的金融、科技、媒体、贸易等企业，汇聚了各种人才和资源，是上海市甚至是全国乃至全球的商务人士和投资者的首选之地。

　　2. 租赁价格

　　上海东方万国企业中心租赁价格相对较高，近期租赁价格的平均值在每平方米每月15元左右，其中写字楼的租金相对其他类型略高，商务楼租赁价格相对较低。如华泾国际大厦租金在13元/平米/天左右，陆家嘴花园广场商务楼租金在12元/平米/天左右。相比之下，上海市其他区域的写字楼、办公室和商务楼租金普遍较低，一般在每月10元以下。

　　3. 周边市场

　　上海东方万国企业中心地段不仅是上海市金融、商业和科技中心，同时也有着繁荣的商业街和餐饮娱乐场所。在该区域内，有多条知名商业街道和购物中心，如世纪大道、正大广场、来福士广场、IFC国金中心等。同时，该区域还配备了完备的公共交通系统，包括地铁、公交、的士等，交通十分便利。

　　4. 优劣势分析

　　上海东方万国企业中心的优势在于其地理位置优越、区域经济发达、交通便利，周边商业环境繁荣、人流量大、商业机会丰富，具有无可替代性。可以满足不同类型企业的需求，符合其商业及办公场所的各种要求。而相对的，其劣势在于租赁价格较高，租赁周期较短，企业需长期投资成本高，在市场上的竞争越来越激烈。

　　5. 发展趋势

　　随着城市化进程的加快，商务、金融等企业的需求加大，区域经济的持续发展，上海东方万国企业中心的未来将面临更加激烈的竞争，需要不断提高自身竞争力以保持市场地位。目前来看，未来五年内租赁价格和租赁周期仍有可能上升，但幅度可能相比目前略有减弱。而对于企业而言，将更加注重空间的创新利用，包括多元化的办公空间、绿色环保的提升和社交场所的完善等方面的发展。