不动产使用说明书的内容包括以下几项：

　　当事人的具体情况。

　　不动产的地理位置、占地面积、房屋结构类型、土地用途、土地使用期限、房屋的使用功能、房屋交付使用时间、房屋共用设施设备、公共部位和公共设施等。

　　不动产的配套设施设备情况，包括电梯、空调、照明、消防设备等。

　　不动产的权属情况，包括不动产权证书、土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件。

　　不动产的物业服务情况，包括物业服务企业、物业服务内容、物业服务收费标准、物业服务合同期限等。

　　不动产的共有情况，包括共有部位和共用设施设备等。

　　不动产的使用情况，包括使用目的、使用范围、使用期限等。

　　维护保养和修理方面的情况，包括维护保养标准、修理的范围和时间等。

　　不动产的改建和装修规定，包括改建和装修的条件、标准和要求等。

　　其他需要说明的事项。总之，不动产使用说明书是针对不动产权属情况、物业服务情况、共有情况和使用情况等进行详细说明的文件，其目的是为了帮助购房者更好地了解不动产的情况，保障购房者的合法权益。