转眼2021年已然过半，上海写字楼市场传出需求爆棚的好消息，新经济驱动上海商业地产已经交出“超预期”答卷！

　　经历疫情大考后，上海经济继续呈现出高质量发展的良好态势，特别体现在新基建强势推出、新动能快速成长、新消费强劲迸发等方面。

　　受益于“十四五”规划、营商环境3.0版改革方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等政策出台，政府持续推动扩大内需、支持创新发展、改善营商环境，加上低基数因素，经济增速正在恢复至正常增长水平以上。

　　第二季度，上海甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。整体市场持续活跃，其中科技、金融行业表现相对亮眼，租金跌幅持续收窄。值得一提的是，企业购置自用写字楼的案例也明显增多，且交易持续活跃。

　　供应与需求

　　二季度，上海写字楼市场迎来超55万平方米新增供应，其中超八成集中在非核心商务区，市场竞争进一步加剧。市场需求延续一季度的活跃表现，不少行业都有寻租、扩租或是搬迁需求。其中TMT行业租赁活动最为活跃，占写字楼租赁面积的25%左右。金融业和专业服务业紧随其后，医疗健康行业也有望成为下一波主力军。

　　空置率

　　随着“十四五”规划逐步落实，上海经济持续增长，企业租赁需求旺盛，核心商圈的净吸纳量录得102,425平方米。整体空置率持续走低，全市平均空置率降至14.5%左右。

　　租 金

　　租金方面，受供求关系影响，二季度上海写字楼市场租金略有波动。全市平均租金约9.5人民币/平方米/天，环比下降0.8%左右。

　　成 交

　　二季度，上海写字楼市场成交方面，内资企业仍占据市场主导地位。随着更多激发创新潜力和更高水平开放政策出台，预计外资企业和科技企业将在未来的甲级写字楼市场中扮演更加重要的角色。成交大多为搬迁项目，大成律所搬迁至上海环球金融中心、法国巴黎银行搬迁至上海中心、华为搬迁至北外滩来福士、君实医药搬迁至前滩中心……

　　展 望

　　上海写字楼新增项目入市大部分将集中在今年三季度，整个下半年预计会有超10栋优质写字楼项目入市。虽然供应压力依然很大，但市场空置率出现大幅攀升的概率非常小，主要有三个方面的原因：第一，新项目自用和预租比例相对较高，因此实际入市面积对市场冲击有限；第二，目前市场仍有大宗租赁交易在谈并可能在下半年完成；第三，虽然预计下半年市场热度会有所回落，但整体需求依然会维持相对高位。

　　在未来上海多中心规划发展的格局下，政策引导下的新型产业集群效应将为上海写字楼市场带来新一轮的红利期。

　　未来，业主将更加注重上班族的办公体验以及休闲生活中多样化的需求，楼宇的智能化水平和周边环境都将有进一步提升。