上海浦东博华科技园：环评无忧实验室空间，赋能生物医药与智能制造
当前在租户型
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米在浦东新区打造“全球科创中心”的战略布局下，博华科技园凭借优越的地理位置、专业的实验室载体和完善的产业配套，成为生物医药、高端制造、集成电路等领域企业设立研发中心和实验室的首选之地。项目严格遵循环评标准，提供灵活的空间解决方案，助力企业高效落地、合规运营。
项目概况：高标准实验室空间，满足环评要求
博华科技园位于浦东新区核心产业带，总建筑面积约12万平方米，由国际标准甲级研发楼、独栋实验室及中试基地组成。园区特别规划环评友好型实验室区域，配备专业通风系统、废水处理设施及危废暂存间，可满足生物医药（如GMP车间、PCR实验室）、精密制造、环境检测等行业的特殊需求。
可出租面积：
研发办公/实验室单元：200㎡~5000㎡（可自由分割）
层高：4.2米~6米（部分楼层预留设备吊装口）
承重：400kg/㎡~800kg/㎡（部分区域可达1T/㎡）
电力配置：双回路供电，部分区域支持**150W/㎡**高负荷用电
区位优势：张江-金桥双核辐射，交通便捷
地理位置：地处浦东金桥经济技术开发区，紧邻中环线（申江路站），距张江科学城15分钟车程，地铁9号线（金桥站）步行10分钟可达。
产业生态：周边聚集华为上海研究院、中科新松、药明康德等龙头企业，形成“生物医药+智能制造”双产业集群。
政策支持：享受浦东新区研发费用补贴、环评绿色通道等政策，高新技术企业可申请税收减免。
租金与售价：高性价比的浦东科创资产
租金：3.0~4.2元/㎡/天（实验室空间略高，具体视环评等级）
售价：4.5万~5.8万元/㎡（产权清晰，适合企业长期布局）
注：价格低于张江核心区，但产业配套和交通便利性不输成熟板块，投资性价比突出。
周边商圈：产城融合，生活便利
商业配套：3公里内覆盖金桥国际商业广场、LaLaport上海金桥，餐饮、购物、休闲一站式解决。
人才资源：周边复旦大学张江校区、上海第二工业大学提供丰富人才储备。
生态休闲：毗邻碧云国际社区、金桥公园，工作与生活平衡。
目标企业：哪些企业适合入驻？
生物医药企业：需符合GLP/GMP标准的实验室、动物房等。
智能制造与机器人公司：依赖高承重空间及振动隔离环境。
集成电路与材料研发：需洁净车间及特殊电力保障。
环境检测与新能源机构：重视环评合规性与产业链协同。
为什么选择博华科技园？——决策者视角
若需设立实验室或研发中心，博华科技园的三大优势值得关注：
环评高效：园区已有成熟环评案例，报批流程可大幅缩短。
成本可控：租金低于张江核心区，但能共享浦东产业红利。
弹性空间：从200㎡小型实验室到独栋研发楼，满足企业全周期需求。
结语
博华科技园以“专业载体+产业生态”为核心，为企业提供合规、灵活、高性价比的实验室解决方案。在浦东“引领区”政策的加持下，这里不仅是科研的理想之地，更是资产升值的优质选择。
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