润和国际总部园特点 - **综合性功能布局**：张江润和国际总部园集综合办公、科研、商务及服务于一体，总占地面积82868.1平方米，总建筑面积91454.67平方米。园区内有多种类型的建筑，包括沿街的六层综合办公楼共四栋，每栋面积在5000—9000平方，以及独立的科研、商务办公楼48栋，每栋面积在600—2000平方，可满足不同企业的多样化需求. - **先进设施配备**：园区配备了智能化的安保、通讯、消费系统，现代化的商务电梯，多功能的会议及展示厅等。此外，还设有300人多功能会议中心、可容纳千人用餐的食堂、室内网球馆、游泳池、健身中心、商务中心等完善的配套设施，为企业提供了便利和舒适的办公生活环境. - **优美生态环境**：绿化覆盖率高达51%，紧靠川杨河、新开河，风景优美，空气清新，8000多平方的中心集中绿化气势磅礴。园区还充分利用原先的部分河道进行改造，使水面、平台、树木和花草相互映衬，形成移步异景的中国园林风格，为企业员工打造了花园式办公环境. - **交通便利**：位于张江功能区的中心地段，紧邻金科路主干道，距离地铁2号线张江高科站仅有3分钟车程，且紧靠规划中的浦东轻轨5号线，门口公交车直达2号线地铁口，步行至13号线学林路站仅1200米左右，周边还有多条公交线路，方便员工和客户的出行.

### 优点 - **产业集聚优势**：张江高科是国家级重点科技创新园区，享有“东方硅谷”之称，周边聚集了众多国际知名企业，如罗氏、霍尼维尔、杜邦等，以及上海市检测中心、复旦大学微电子专业和药学院、清华大学张江校区等科研院校，形成了浓厚的产业氛围和丰富的人才资源，为企业提供了广阔的合作空间和发展机遇. - **专业服务支持**：园区的物业公司为国际知名的仲量联行，能够提供专业的物业管理和优质的服务。同时，园区还为企业提供政策咨询、技术支持、人才培训等特色服务，助力企业更好地发展. - **灵活租赁选择**：提供多种租赁面积选择，从90平方米到1800平方米不等，可满足不同规模企业的需求。此外，还提供灵活的租金方案和免租期面议等优惠政策，降低企业的运营成本. - **可做环评**：作为生物医药产业园的重要组成部分，104板块可做环评，这对于生物医药企业来说是一个重要的优势，能够满足企业的生产研发需求.

### 租金价格 园区的租金价格根据不同的区域、面积和房型有所差异，一般在3.5元/平方米/天至5.8元/平方米/天之间。例如，部分独栋写字楼的租金为5.8元/平方米/天，而一些普通办公区域的租金则相对较低，如3.9元/平方米/天左右 .

### 出售价格 据了解，张江润和国际总部园104板块的出售价格为3.5元/平方米，但具体的出售价格可能会因物业的位置、面积、装修情况等因素而有所不同.

### 优势与劣势 - **优势**：    - **地理位置优越**：地处张江高科核心区域，交通便利，周边配套完善，产业集聚度高，有利于企业吸引人才和拓展业务。    - **园区环境优美**：花园式办公环境能够提升员工的工作满意度和创造力，同时也有助于企业树立良好的形象。    - **设施配套齐全**：丰富的配套设施为企业的办公、生活和商务活动提供了极大的便利，减少了企业的额外投入。    - **专业服务保障**：专业的物业管理和特色服务能够为企业解决后顾之忧，让企业专注于核心业务的发展。    - **政策支持有力**：张江高科技园区享受国家和地方政府的多项优惠政策，如税收减免、资金支持等，能够有效降低企业的运营成本. - **劣势**：    - **竞争压力较大**：由于张江高科地区的写字楼和园区众多，企业面临的竞争压力相对较大，需要不断提升自身的竞争力才能脱颖而出。    - **停车位可能紧张**：随着园区企业的不断增加，可能会出现停车位紧张的情况，给员工和客户的停车带来不便。

### 适合入驻的企业类型 - **生物医药企业**：园区作为生物医药产业园的重要组成部分，拥有完善的基础设施和先进的科研资源，可做环评，能够满足生物医药企业的研发、生产和办公需求. - **科技型企业**：依托张江高科的产业优势和创新氛围，科技型企业能够在这里与众多同行和科研机构进行交流合作，获取更多的技术支持和市场信息，促进企业的技术创新和产品升级。 - **创新型企业**：园区的灵活租赁政策、专业服务支持和良好的创业环境，非常适合创新型企业的发展。在这里，创新型企业能够充分发挥自身的优势，快速成长壮大。 - **总部型企业**：园区的花园式办公环境、完善的配套设施和高端的商务氛围，能够彰显企业的实力和形象，适合作为企业的总部所在地，对企业的品牌建设和市场拓展具有积极的推动作用. - **跨国企业分支机构**：交通便利、国际化服务完善的润和国际总部园，能够为跨国企业分支机构提供良好的办公和生活条件，方便其与总部及其他分支机构进行沟通协作，开展业务往来.